Memoria de calidades

ESTRUCTURA

  • Estructura de hormigón armado calculada según de Código Técnico DB-SE Seguridad Estructural, Instrucción de Hormigón Estructural EHE-08, y Norma Sismorresitente NCSE-02.

CUBIERTAS

  • Cubiertas planas transitables, impermeabilizadas con láminas asfálticas con acabados en baldosas porcelánicas o similar.
  • Aislamientos según cálculo de DB-HE1 “Limitación de la demanda energética”.

ALBAÑILERÍA Y REVESTIMIENTOS

  • Cerramientos de fábrica cerámica con acabados con revestimientos continuos, discontinuos y/o ladrillo caravista según Dirección Facultativa.
  • Todos los cerramientos dispondrán de aislamiento térmico y acústico, según cálculo DB-HE1 “Limitación de la demanda energética” y DB-HR “Protección frente al ruido”.
  • Separación entre viviendas de fábrica de ladrillo, bloque y/o panel acústico, cumpliendo con CTE.
  • Tabiquería interior de entramado autoportante de placas de yeso laminado con aislamiento acústico.
  • Albardillas y vierteaguas de piedra o similar.

YESOS, ESCAYOLAS Y PINTURA

  • Guarnecido y enlucido con yeso proyectado en paramentos verticales interiores de zonas comunes.
  • Techos mediante trasdosados directo de placa de yeso laminado en salones y dormitorios.
  • Falsos techos de placa de yeso laminado en cocinas, baños, almacenes y pasillos. Donde se prevea instalar máquinas de aire acondicionado se dispondrá falso techo de placas de escayola desmontable con perfilería prácticamente oculta.
  • Pintura lisa en paramentos interiores, con pintura plástica lavable y satinada.

Tu casa, tu plaza, tu vida

SOLADOS Y ALICATADOS

  • Solados interiores de vivienda con suelo laminado de madera AC4. En cocinas, baños y almacenes el solado se realizará con gres porcelánico o similar.
  • El alicatado de paramentos de cocinas, baños y almacenes se realizará con gres porcelánico, o similar, sobre enfoscado de mortero de cemento maestreado.
  • Los solados exteriores de terrazas, balcones y soláriums se realizarán con gres porcelánico antideslizante o similar.
  • Los jardines de las viviendas de planta baja se realizarán, según diseño, con pavimentos de gres porcelánico antideslizante, o similar, y/o césped artificial.
  • Los pavimentos serán acordes al DB-SUA “Seguridad de uso y accesibilidad” del CTE.

CARPINTERÍA DE MADERA

  • Puerta de entrada a vivienda acorazada, revestimiento interior similar a las puertas de paso y revestimiento exterior panelado.
  • Puertas de paso, abatibles y correderas de tablero laminado, acabado liso en blanco. Herrajes de diseño contemporáneo. En salones y cocinas se dispondrán puertas con vidrios translucidos.
  • Frente de armarios con puertas correderas de tablero laminado, acabado lacado en blanco, sobre guía de aluminio.

CARPINTERÍA METALICA

  • Carpintería exterior de aluminio termolacado con rotura de puente térmico, con persiana monoblock de aluminio extruido de accionamiento manual con bloqueo anti-vandálico. Las viviendas de planta baja dispondrán persianas autoblocantes motorizadas de aluminio extruido.

CERRAJERÍA

  • Las barandillas interiores de zonas comunes se realizarán con perfiles de hierro pintado o similar.
  • La cerrajería exterior se realizará mediante perfiles, chapas y bandejas acero galvanizado lacado o similar.

Cuidando el más mínimo detalle

VIDRERÍA

  • Los vidrios de la carpintería exterior serán dobles bajo emisivos, con cámara de aire, con composición según DB-SUA “Seguridad de uso y accesibilidad”, DB-HE1 “Limitación de la demanda energética” y DB-HR “Protección frente al ruido”.
  • Vidrios laminados de seguridad en protección de balcones y terrazas.
  • Lunas de 4 mm en puertas de cocinas y salones.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

  • Instalación de vivienda compuesta de cocina, dos baños y office con tuberías de PPR (polipropileno) o similar.
  • Llaves de corte en todos los locales húmedos y en cada sanitario.
  • Tubería de PVC serie B para la red de desagüe, bajantes, colectores, bote sifónico en cuarto húmedos.
  • Sanitarios marca Roca o similar. Bañera en baño principal y ducha en el secundario.
  • Grifería marca Roca o similar.

INSTALACIÓN ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES

  • Grado de electrificación básica. Mecanismos tipo Valena de Legrand o similar.
  • Tomas de TV en salón, cocina y dormitorios. Sistema de captación de TV por cable y salida UTM para alojar red Ethernet. Toma de teléfono y datos en salón y dormitorios.

OTRAS INSTALACIONES

  • AIRE ACONDICIONADO: preinstalación de aire acondicionado compuesto por conductos de panel de fibra o similar, interconexión eléctrica y frigorífica. Rejillas de aluminio lacado para impulsión y retorno.
  • AGUA CALIENTE: agua caliente solar sanitaria mediante instalación centralizada de colectores solares.
  • Ascensores eléctricos adaptados.
  • Instalación contra incendios y detección en sótano, e iluminación de emergencia en toda la edificación.
  • Video portero electrónico comunitario.
  • Circuito cerrado de televisión en zonas exteriores de seguridad.
  • Control de acceso a urbanización wireless on-line y aperturas de puertas con teléfono móvil o similar.
  • Puertas de garaje motorizadas con mando a distancia, reacción contra obstáculos en su recorrido.
  • Spa privado en viviendas con jardín o solárium.

URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES

  • Pavimentación de urbanización mediante adoquines, baldosas de gres porcelánico o similar.
  • Zaguanes de diseño atractivo, con materiales actuales e iluminación indirecta. Circulaciones y escaleras con pavimentos de gres porcelánico y paramentos con pintura lisa.
  • Aparcamiento con pavimento de hormigón fratasado o similar. Pintura plástica con zócalo y franja en color. Numeración de plazas de aparcamiento y trasteros.

 

La presente memoria de calidades viene sujeta a posibles modificaciones de la Dirección Facultativa y de carácter técnico vinculadas al desarrollo del proyecto o motivadas por exigencias de su ejecución.